注意，我们只说当二房东的事情，不说别的。否则去找别的资料吧。
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主要阶段:
申请房屋
申请是搞定房子的第一步，但是一般来说，不会直接找申请的，基本上还是有如下的主要活动：
明确目标
明确你的房屋期望，换言之就是你到底要找什么样的房子。这个目标通常是满足多个约束条件交集。这些约束条件大概可以分类如下情况：
1、房屋期望
关于房屋本身，主要考虑的就是屋子的类型，因为一般类型决定了格局，也是房屋价格的一个重要因素。一般常见的房屋类型有如下这些：
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类型名称
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中文名称
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房间
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厕所
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车库
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院子
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居住面积
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House
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平房
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2－4
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1－2
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0－2
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前后院，后院较大
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较小－大
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Townhouse
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小二楼
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2－4
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1－3
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1
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前后院，都很小
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大啊阿阿阿
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Apartment
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公寓
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1－3
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1
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公共停车场
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没有院子，有就是高楼
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较小
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Unit
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小型公寓
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1－3
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1
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公用4－8
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前院，没后院
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一般
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Villa
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别墅
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3－5
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1－4
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1－2
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自己YY吧，奢侈无限可能
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很大阿阿阿阿
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这里说明一下，townhouse楼梯建在房屋内部，一般楼梯下都有储物间，而apartment则是公共公寓，很像国内的楼房，不过就是多了个公共停车场而已。另外还有flat这种像house的平房但是差距不大。
其实一般来说，这里还有些变化的形式。例如unit其实也可以跟很多房屋类型参杂起来的，好比house，几个没有院子的house建在一起可以组成unit，就算是townhouse也可以这样。还有一种情况是一个house分成两半，中间用墙隔开，换句话说，一房子两家住，这样的情况就比较惨，因为每家的面积都不会很大，空间比较小。
另外，除了房屋类型还有就是房间格局设置了。国内经常讲的就是几室几厅，但是在这里，不讲这种说法，经常的说是“房间数，浴室数，车库数”。中介给出来的房间数不是我们的绝对参考，因为只有三个间的房子可能住下6个人，原因后述。通常一个房屋分为如下部分：
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Master room，主卧房，最大，给夫妇住的
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Bed room，普通卧房，最小或者一般大小，孩子或者老人住的
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Dining room，餐厅，大小不好说，根据房屋类型变化的
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lounge，休息室，一般用来当作休息娱乐，也可住人
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living room，起居室，一般是家里的主厅，电视沙发啥的都放在这里，也可住人
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Bathroom，浴室，通常也跟厕所在一起的
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Study，书房了，有的房间书房可是不小，经常被当作单间住人
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Kitchen，厨房了
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laundry，洗衣房，通常很小，两平方米左右把
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Garage，车库了
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Shed，小棚子
这样相比各位就明白了，除了基本配备的卧室，起居室和休息室也是可以住人的，而且二者通常很大，这也就是为啥一个3间的房子可以住下6个人的原因了。不过这个也限于房屋种类，一般来说，house、townhouse和villa结构是最全的，所以容纳的人多了不少。剩下两个unit和apartment则往往受限于房间格局，结构不全，居住的人员就少了很多。
另外就是房屋本身的配置设施，例如暖风空调，是地板、地砖还是地毯，是木制墙还是砖房，是否带有防盗和报警，热水是自己烧还是直接供应的，卧室里面是否带有壁橱（放衣物），要是townhouse的话是不是楼梯下有哈里波特的小屋等等，都是根据实际情况来的。
也要考虑建筑面积，一般来说，500平的面积，可能建筑面积就200－300平，剩下的地方全是院子……
2、距离期望
距离期望跟价格期望往往是相连的。距离有几种：
只要跟这里面任何一条沾边的，价格都会高些。
对于学生来说，通常找距离学校校区近的，不然上学的交通费也够你受的。但是太近也不好，因为价格也就比较高了，所以找临近的区，一般来说，以火车为标准，一站地的距离就够了。商业区的话，买东西是方便，不过价格高，所以找距离商业区略微有些距离的地方，例如步行个500米能到的。国外的公共交通站点其实往往都是在商业街上，跟国内一样的，所以这里着两个距离因素可以合并了。
3、价格期望
除了距离影响价格，还有就是房屋类型。显然，townhouse要比较大，花销往往比house就贵了，至于别墅，一般YY下还是可以的。还有就是往往新装修的房子要贵点，不用说也知道为什么。
另外一个变相的距离因素就是地段了。市中心的肯定很贵了，一个apartment每个月都能达到2k4的月租！还是只有两个房间的。学校周围，也是如此。还有就是比较冷门的区，房子价格会比较低。另外，新盖好的房子也是很贵。
所以，价格方面要综合考虑，看看大概能希望住进去多少个人，估算一个大概的价格范围，例如3房间的屋子在300－500是可以接受的，当然，也要看它的建筑面积和房间数。况且，很多都是不写厅的情况，如果厅是单独分开的，往往意味着有隔门，可以住人，但房屋广告是不会写的，所以除非实地调查，一般还是很难弄清楚的。
通常来说，house比较划算，当然一定要在google的map上好好看看他的大概面积，然后再去看格局。townhouse次之了，剩下的，一般不太推荐。不过具体情况具体分析了。总之，你要作的就一点，估计你租下来之后，要让你最次达到保本的地步而不是赔本，当然，赚钱更好。
4、招租形式期望
毕竟take一个房子来说，自己是肯定吃不了所有的房租的，除非你上班，工作。所以一定是会考虑招租形式的，但是在这个阶段，就先粗略的考虑一下吧，一般选择是这样的。
自己全权搞定一个，然后当二房东分租出去或者是和几个朋友一起take下来。二者各有利弊吧，好比前者，虽然你的净收益最大，但是先期投资比较大阿。后面的那种，你的申请成功率比较大，但是净收益几乎为零，仅仅是比原来的租赁地便宜一些。但是无论怎样，这个仅仅作为你过滤房屋规模的参考，例如是多少个房间，是什么类型的房子等等。
通过上面的分析，就基本得到你目前大概的期望，之后就带着这个期望开始搜索了。
信息搜索
通常来说，是找中介和互联网了。当然这里不是给中介做广告了，如果你仅仅是要找一间的话，建议不要找中介，而是去别的找房子的网站上看了，因为从中介上去找share的会很贵。但是为什么我们还要找中介呢？很简单，这里的法律不会随便允许你弄的，而且手续繁多，就连本地人都找中介发布房源信息，何况我们这些外国来的？但是归根结底，是这里的市场管理相对正规和成熟，所以要通过信誉的渠道获取良好的房源和权益保证。
找中介就是跑到中介门口挨家挨户的拿免费的出租房屋的列表，然后回家跑去google的map上搜查。当然这个是非常费时费力的，而且不一定会跑遍所有的中介，特别是跨区找房子的时候，因为很多时候你从自己居住的区里里面找到的列表往往是附近几个区的房源，而没有你要的区。但是好处也是有的，可以拿到第一手资料，也就是说，可能拿到还没有来得及或者即将要公布到互联网上的信息。
走互联网的好处是快＋省力。通过几个综合房屋平台，输入你的房屋条件，搜一下，大片大片的房子就出来了，而且可以选择地图显示，非常简洁明了。经常去的两个网站是：
www.domain.com.au
www.realestate.com.au
两个都是国际上赫赫有名的阿。它们本身不全权负责所有的房子，而是给各个中介提供发布平台，所以你可以从上面搜到很多中介的房源信息，然后从上面搜到了具体的房子之后，会在页面上找到其负责中介的信息，联系就可以了。反复搜索把，反复考量你的房屋期望，用这些条件不断的过滤搜索结果，就能找到一批适合你的房源，剩下的，就是准备去看房了。
联系看房
看房子的时间，一般都是在周六的。如果你在网络上给中介发邮件，它们会给你回复的，然后按照回复的时间自己去看就好了。
看房看什么？两点，一个是房屋格局，还有就是房屋状况。看格局，看得就是它里面有那些设施，屋子具体情况，然后回来你就可以盘算着是否望里面多塞俩人的情况了，哈哈。状况就是看看为啥那么贵或者便宜（小强多？），因为房子新旧，面积大小乱七八糟的都有说道，所以详细留心一下不是没有好处的。看房结束后，又能过滤一批。而且看完之后对于同等地图标注的房子，即便没有看过，心里也有个数了。
准备材料
看房的同时，如果有中介过去代理人，会问你有没有兴趣，有的话一般会问你电话，然后给你申请表等等。这个时候就意味着你要准备材料的，其实，有些完全是可以先期准备的。当然，中介不同，申请表也不同。一般而言，材料主要有申请表和余额证明。
到了这一步，就是非常关键了，希望各位有钱的路过＋54，没钱跟我一样老老实实装孙子。这一步的根本，也就是你想要赢得你的房子的根本，在于你是不是能够说服房屋中介的评估师认为你适格，归根结底，一个字——钱。俺这里只说没钱的情况，譬如说工薪阶层的子弟们。
在准备材料的时候，要非常努力的换位思考！为什么？因为是人家的评估师平定是否要给你房子。评估师关心什么？当然是否能够皆大欢喜（冠冕堂皇的说），直接的说就是你有没有money。因为评估师不仅自己要赚钱，而且要对其雇主负责，换句话说，你没钱去租房，导致户主损失，那么要找他的麻烦。因此你提供的材料必须有说服力，能够证明你有拿下这个房子的资格。我们这里不讨论申请表，而仅仅讨论资格，因为申请表不一而足，家家不同，但是考察的重点都是一样的，就丫一资格。
资格分两种：money和信誉。钱多多，不需要说，但是钱多不代表合法，所以信誉也成了重要的评估，毕竟，人凭宿行这话不是白说的。但是无论怎样就是要证明你有钱，而且是合法的正当的，坚持了科学发展观的，还得是可持续发展的。废话不是白说地……
首先你要明白一点，你所申请的房子，是有评估师专门给你评估资格的，而且就算你在这个房子里面住了一辈子，可能都见不到评估师一眼！所以如何说服他们就全看你在申请材料上的文章了。而申请表本身也是这样的意图，出了基本资料意外，剩下的就是为了证明：一，你有钱够申请；二，你能保证在你签约的时间内，按时上缴房租（可持续发展啊）。一般来说，申请表就要按实际情况填写了，那么下面说说钱和其他材料的事情。
没钱的人咋办？从朋友那里转帐借钱，快点好。假设一个房子的月租是2K，那么你最起码有个5K就保险了，当然多多益善了，这个是非常有用的。等到申请一过，从那里来回哪里去，这个是自然的了。当然如果你有个白金的信用卡～～那么请路过吧。然后去银行打印一张余额（Statement of balance）证明就好了，很轻松，跟他一说就OK了。
另外就是信誉。信誉是由你过去和现在保证的，将来不过做个参考。过去的要求你有良好的缴租记录，例如有的中介可能要求你出示一下当前房东开具的，上次缴费的证明（收据），或者是来自房东推荐信一类的。另外，是学生没有工作的话，怎么办？也可能要你的出示点比较强有力的证明，例如你来留学时候签证的资本证明等等。这些都是给来自于过去的情况作准备的。当然，补充一下，当前的房屋押金是否全额返还给你也是一个参考标准，这个证明了你过去的rp如何，呵呵。
关于现在，主要就是杂七杂八的证件了。俺们这里落后于中国，没有千年之久户口本，没有身份证、处男证和暂住证等等，要是需要身份证明，就拿你的出生证明、护照和驾驶证就可以了。对于未来的信誉证明主要依赖于现在和过去。说依赖于现在的话，那么如果你有工作或者买卖，ok。如果没有，就祈福于过去好了～
当然，除了要求的材料意外，自己弄点别的，很有说服力的也是相当不错的。补充的是，如果是自己take一个申请表就够了，如果是多个人一起take，那可要多个申请表一齐交或者一张表，多人签字了。总之是送其所好，投其所要了，因为这些材料是你的门面。除了内容，也略微注意一下美观吧。
材料准备齐全之后，赶紧投递，越快越好，这样即便有竞争对手，如果你的速度快，运气好，评估师先行通过，你都签字画押了，也铁板钉钉该不了了。评估可能要一周，通过的话，会给你通知，之后就去准备后续的事情把。
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